被人冒名抵押借款150万元，两套房产都被查封。2年前，年近7旬的老郭吃了一场莫名的官司，差点卷走他奋斗一辈子的心血。更让他心寒的是，背后的始作俑者竟是自己的妻子和女儿。好在，在检察机关监督下，老郭终于证明清白，于近日拿回了房产。

房产莫名被封

(资料图片)

老郭没什么文化，好在老实肯干，辛苦忙碌了大半辈子后，在绍兴置办了两套房产。一套自住，一套出租。

2020年12月的一天，老郭像往常一样回家吃饭，惊讶地发现家门口竟被贴了封条。妻子沈大娘和女儿小郭也已经搬离家中。

“我们从来没问别人借过钱，房子怎么被法院查封了呢？”老郭电话询问妻子，却被草草挂了电话。

老郭平日里本就跟妻女鲜少沟通，询问无果，老郭也没再跟她们联系。一夜未眠的老郭，第二天天还没亮，就带着疑惑前往法院询问缘由，结果让他大吃一惊。

执行法官向老郭展示了一份判决书，载明老郭以两套房产为抵押，向许某借了150万元巨款，至今未还。

一头雾水的老郭直呼不可能，“我根本不认识许某，从来不知道借款的事。”

老郭赶紧打电话给妻子沈大娘和女儿小郭，却发现对方都已失联。

情急之下，老郭赶紧向法院提出执行异议，要求暂停两处房产拍卖，但被法院裁定驳回。

老郭不服一审判决，向上级法院申请再审，因未提供相关证据证明，亦被裁定驳回再审申请。

老郭遂于2021年5月向绍兴市上虞区人民检察院申请监督。

始作俑者为妻女

经询问出借人许某，检察官得知，本案借款合同与抵押合同等均于2019年7月在不动产登记服务中心签订，当天前来交易的就是老郭一家。

然而老郭坚称自己从未参与。真相到底如何？检察机关调取办理手续时的照片，发现当天到现场的除了许某、沈大娘和小郭，还有一名男子。

经老郭及其所在社区书记辨认，该男子并非老郭本人。此外，经鉴定，原告许某向法院提交的房地产抵押合同、借款合同等材料上“老郭”的签名和捺印均不是本人所为。

出借人许某坦陈，自己与老郭等人在借款前并不相识，仅通过中介介绍电话联系过。

经进一步调查，女儿小郭终于道出实情。原来，小郭经营着一个布料厂，因为资金周转不开，便通过中介联系了许某，想办理抵押借款。小郭名下无房，于是串通母亲偷走了老郭名下的房产证、身份证和结婚证。不成想，由于布料厂经营不善，不仅没能还上150万元借款，还生出40多万元的利息，最终惹来了官司。

法院：大规模资金借贷需谨慎

既然借款、抵押都不是老郭本人所为，那被查封的房产该如何处理？老郭认为自己不该承担责任，要求解封房产。而许某则认为自己也是被骗了，可以善意取得房产抵押权。

“本案中，150万元的资金体量高于一般民间借贷规模，因此出借人在交易过程中需承担更多注意义务。”承办检察官表示，冒名者与老郭本人在年龄、外貌上均存在较大差异，而出借人许某对现场出现的“老郭”异常情形应察觉而未察觉，或者已察觉但未作进一步核实，属于自身存在过失，故并不符合“善意”标准，不得据此取得相应抵押权。

近日，法院作出再审判决，撤销原审民事判决，改判由沈大娘承担债务偿还义务，小郭承担连带清偿责任等，老郭无需承担民事责任。

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