利好来了?终于降息,海淀地块今天开拍!

搜狐焦点 2023-06-14 18:01:04


(资料图片)

哈喽大家好,我是血拼哥。

6月的共产房汇总已经给大家整理好了,后台回复【6月】就能获取最新共产房剩余情况。

另外,递补房源也有消息,本次为朝阳区梧桐湾嘉苑共有产权住房,剩余房源1套,面向非京籍家庭销售的房源,为两居室户型。

上周说过,最近是楼市观察期,如果房地产市场表现不够好,那就可能释放出利好,而今年第24周的楼市情况已经说明问题:

相对来说,北京楼市还是较为坚挺,拥有很多确定性。

最近血拼哥也观察到,有少部分北京的小区房价跌回三年前,所以大家如果想捡漏的话,可以仔细找找。

目前市场交易较为低迷,可以多下场对比选择下。

那本次降息到底是什么情况?对于购房者来说有什么影响?北京市场有什么新变化?

01/

降息真的来了

昨天上午,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,昨日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作,中标利率1.9%,上次为2.0%。

央行时隔10个月来的首次降息,并且这次降息幅度还不小,上来就是10个bp。

也预示着:20号即将公布的5年期LPR大概率要跟着降了!房贷利率,要跟着降了!

根据往年的规律来说,如果是7天逆回购中标利率降了,大概率1年期MLF也会降,20号的LPR利率也会降。

所以,不出意外的情况下,房贷利率本月大概率会降!并且很可能在10个BP左右。

其实本次降息有两方面的因素:

外部的,美联储6月议息会议决议将在北京时间6月15日凌晨公布,此外,欧洲、日本央行也将在本周公布最新利率政策,给人民币贬值压力吃颗定心丸。

内部的,Q2经济复苏情况并不明朗,楼市目前也比较低迷。同时由于物价水平偏低,也给降息提供空间。

那对应的影响也可以想出来:

首先,有助于降低融资成本,传递拼经济信号,提振市场信心。

其次,对内对外都需要稳住经济,利好经济筑底恢复,降低实体经济融资成本。

接着,利好股市与债市,稳住楼市。人民币汇率短期承压、长期坚挺。

最后,缓解银行负债端成本,遏止当下核心城市的财政危机。

02/

时代的节点上

这几天,全网都在刷屏:结婚率创下37年新低。

但如今这两年,我们一次又一次的见证新低:人口拐点&结婚率拐点。

根据民政部最新发布的统计季报数据显示,2022年我国结婚人数为683.3万对。

与2013年最高峰相比,我国结婚人数整整下降了49.3%;也就是说9年间,结婚的人少了将近一半;创下1986年公布以来新低......

而2020年统计调查称:

70后没有结过婚的5235万人,结婚率为75.84%

80后没有结过婚的4885.37万人,结婚率为77.89%

90后没有结过婚的11927.26万人,结婚率为42.7%

另一边,2022年,我国人口首次进入负增长时代。

这也是中国人口自1962年以来(即近61年来)首次出现负增长。

本质的原因,还是出生人口下跌。

人口增长的红利,慢慢转变成高质量发展的负增长时代。

那房价还顶着住吗?

03/

海淀地块今天开拍

先说个事,有几个比较热的盘,尤其是倒挂神盘那种,最近也是有清退房源的,大家看中哪个盘,还是可以多问问项目。

海淀今天四季青两块地开拍,紧邻西五环,豪宅配置跑不掉了,被拆成两块地分别上架。

两块地规划的素质都是一样的,容积率都是1.1左右,体量不小,相当于香山壹号院+颐和金茂府。

003起始楼面价约7.7万/平米,销售指导价12.1万/平米,浮动范围为±10%。(30家企业报名)

004起始楼面价约7.79万/平米,销售指导价也是12.1万/平米,浮动范围为±10%。(31家企业报名)

另一块今天开拍的是顺义新城的地,竞争也比较激烈,21家房企报名。

该块地位于顺义新城中心区胜利街道,距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。

地块分东西两个地块,中间有路相隔,占地约2.04万平,建面约4.75万平,容积率2.2-2.4,限高45米,未来可做小高层产品。

西侧规划为公园,商业方面有国泰、华联等,附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院等。

地块指导价:4.6万元/m²,浮动范围为±5%。

这几块地,一级市场就已经被房企争抢了,后面入市后,铁定也是具有核心潜力的。

当然,哪家房企能拿到也是运气,期待能做出好产品吧。

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