6月以来，持续数日高温的北京，突然在周一迎来了一场降雨，气温也转到了27度，随之而来的，还是有北京土拍市场的转冷。

6月20日，北京迎来本月第四场土拍，挂牌的7宗地块中，除朝阳区2宗地块吸引了多家房企报名外，有4宗地块均为底价成交。7宗地块总起拍价格184.2亿元，最终总成交金额189亿元。

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截至6月20日，北京市6月份的住宅用地总出让17宗住宅用地，总成交金额543.9亿元。

此外北京还在6月13日成交一宗商业用地，地块位于北京市丽泽金融商务区，成交金额68亿元，由北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）和北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）联合体竞得。

根据统计，除去前述商业用地外，北京2023年第一批次供地也于今日正式收官，最终23宗地总成交金额约712亿元，值得注意的是，23宗地均告成交。

3宗地均未触及顶价

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，6月第三场土拍共计推出7宗地块，供应以近郊区为主，根据最终成交结果来看，本轮土拍的溢价率仅有2.6%。

进入线下竞拍环节的包括2宗朝阳区东坝地块、1宗丰台区羊坊村地块。其中东坝2宗地块吸引了7家房企报名，丰台区羊坊村地块吸引了4家房企报名。

值得注意的是，本次3宗地块的报名房企均为北京历次土拍中的老面孔，例如中海、华润、保利+镜头、招商、金茂等，众多“马甲”也已偃旗息鼓。

东坝B006地块仅经过线上7次出价，线下4次出价便决定归属。最终由保利+京投发展联合体摘得该地块，地块溢价率5.4%，经营楼面价约5.67万元/㎡，销售指导价格8.6万元/㎡。

东坝C012地块也仅经过数轮出价决定归属。最终由保利+京投发展联合体摘得，地块的起拍价格22.4亿元，起始经营楼面价5.44万元/㎡，新房销售指导价格8.6万元/㎡。

中指研究院则分析认为，地块西侧在售项目京投发展·北熙区销售表现尚可，月均流速50套左右，东侧中冶·德贤御府去化率近50%；叠加东坝地区规划配套落地预期，为该片区带来了较强的市场信心。

最后一块进入线下竞拍环节丰台羊坊村地块则由招商蛇口以31.6亿元价格摘得，地块起拍价格30.1亿元，经营楼面价3.87万元/㎡，新房销售指导价格7.2万元/㎡。

4宗底价成交

除3宗进入线下竞拍环节外的地块，包括丰台区新宫车辆段地块、大兴区新城西片区地块，以及城市副中心在内的4宗地块均为底价成交。

其中，京投发展以50亿元底价摘得北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合地块。地块规划建设面积12.55万平方米，起始经营楼面价4.28万元，新房销售指导价格8.3万元。

根据出让文件消息，地块商品住房117700平方米，无偿代建7800平方米(幼儿园2700平方米、机构养老设施3000平方米、社区养老驿站1000平方米、综合服务设施1100平方米)。

中建三局城投+大兴城镇建设综合开发集团联合体以10亿元底价摘得北京大兴新城西片区地块，地块规划建设面积4.45万平方米，起始经营楼面价2.29万平方米，新房销售指导价格5万元。

城市副中心两宗地块则分别由通房开、北投分别以底价摘得。

其中通房开以14.3亿元底价摘得城市副中心0061、0062地块，地块经营楼面价1.86万元，新房销售价格6.2万元；北投则以25.9亿元底价摘得城市副中心6003、6004地块，地块经营楼面积2.56万元，新房销售指导价格5.5万元。

（文章来源：中国网地产）

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